Appartement T4

La copropriété d'environ 80 lots date de 2010 et est construite par Les Nouveaux Constructeurs.
Les murs extérieurs sont en béton banché avec isolation par l'extérieur (polystyrène), le chauffage collectif est assuré par une chaudière gaz à condensation.
L'eau chaude sanitaire est chauffée par une chaudière gaz à condensation épaulée par des panneaux solaires (90 m²).
👉 La copropriété a voté la réfection totale du toit et des terrasses dont le financement se termine fin 2025. Ainsi, en 2026, le toit sera neuf et une nouvelle garantie décennale démarrera jusqu'en 2036.
Afin de réduire la facture d'électricité, l'immeuble est également équipé de panneaux photovoltaïques.

Les logements sont équipés de VMC double flux, de radiateurs avec thermostat d'ambiance et fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage avec volets.

Le parc Nelson Mandela, entretenu, vous garantit une agréable vue quelle que soit la saison.
De plus, la ville a réussi à en faire l'acquisition totale pour éviter que des promoteurs y poussent des tours, c'est la garantie de ne jamais avoir de vis-à-vis et de perte de luminosité.
Il satisfera les tout-petits et les plus grands avec ses multiples aires de jeux, son parcours santé et surtout son pumptrack.

Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce aux ouvertures Est et Sud. Cuisine Mobalpa avec électroménager de qualité (De Dietrich, Siemens, Sauter) et hotte motorisée intégrée à l’îlot — fonctionnelle et prête à l’emploi.
L'espace TV est équipé de prise commandée et d'une prise réseau.

Au rez-de-chaussée se trouve la première chambre avec fenêtre orientée OUEST.
Le placard mural est aménagé et possède la particularité de posséder un tiroir avec prise électrique et prise réseau.
Ainsi, il est possible d'y ranger des équipements électriques (chargeurs, box, NAS, ...) et éviter d'avoir toutes des LEDs qui clignotent et des spaghettis de câbles partout.

À l'étage vous aurez une chambre attenante à la salle d'eau possède une fenêtre orientée EST. La seconde chambre a quant à elle une porte-fenêtre orientée EST donnant sur une terrasse.

Toutes les chambres sont équipées de placards muraux.

La salle de bain est au rez-de-chaussée et est équipée d'une fenêtre oscillo-battante orientée OUEST, un WC, une baignoire, un radiateur sèche-serviettes et des meubles.
L'éclairage est assuré par spots encastrés LED à douilles GU10 qui se changent sans tout remplacer.

À l'étage, la salle d'eau est équipée d'une fenêtre oscillo-battante orientée OUEST, un bac de douche 90 cm x 90 cm, un radiateur sèche-serviettes et des meubles.

Quand vous entrez chez vous, au rez-de-chaussée, le hall donne sur une salle de bain, une chambre et le salon.
Fermez la porte donnant au salon et vos invités auront leur espace nuit avec salle de bain.

À l'étage, le dégagement traversant EST-OUEST est traversé par les levers et couchers de soleil.
Il donne sur deux terrasses, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie équipée d'un WC et où un lave-linge y trouve facilement sa place.

La place de parking est suffisamment large pour qu'il soit possible -en fonction du véhicule- de s'y garer sans manœuvrer et d'ouvrir les portières sans les heurter.

Le garage, en forme de L mesure environ 24 m² avec une hauteur de plafond d'environ 3.3 m.
Les murs sont en grande majorité en béton armé, un loquet avec cadenas en granit blindé ainsi qu'une caméra complètent la sécurité.

Question rangement, le garage dispose d'une mezzanine d'environ 7 m² composée de bastaings de forte section et de panneaux d'OSB2 épais. Plusieurs étagères judicieusement réparties rajoutent une surface d'environ 9 m² de rangements.

Le garage est électrifié avec une ligne provenant du tableau de l'appartement:
=> pas d'abonnement EDF supplémentaire,
=> pas d'intermédiaire et/ou fournisseur alternatif inutile et onéreux.
Le câble est de section 10 mm² et la distribution prévue pour tirer 32A soit 7kW avec une prise P17, ainsi, votre véhicule électrique a toute sa place en appartement et en ZFE.

Ci-dessous les plans en version numérique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le DPE date de 2010 (classe A) et sera bientôt remis à jour. Voici le lien pour le télécharger: DPE de l'an 2010.